自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造

項(xiàng)目審批和住房供應(yīng)辦法的通知

各市、縣住房制度改革委員會(huì)，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：

   為更好地貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）精神，規(guī)范危舊房改住房改造的管理，現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目審批和住房供應(yīng)辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。請(qǐng)各市、縣住房制度改革委員會(huì)將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國(guó)資委、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、財(cái)政局、審計(jì)局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門(mén)。

 各地在實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋?zhàn)灾螀^(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室。

聯(lián)系電話：0771-2366177

附件：廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目審批和住房供應(yīng)辦法

                              二○○九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)    住宅    改造    辦法    通知

（共印130份）

附件

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目審批

和住房供應(yīng)辦法

為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）精神，規(guī)范全區(qū)危舊房改住房改造的管理，確保全區(qū)危舊房改住房改造的順利進(jìn)行，特制定本辦法。

一、  單位實(shí)施危舊房改住房改造應(yīng)具備下列條件

改造的危舊房改住房，必須是下列情形之一：

（一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)住房的。

（二）竣工年限超過(guò)建筑設(shè)計(jì)使用年限的。

（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的。

（四）大板住房竣工年限超過(guò)20年的。

（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。

危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對(duì)小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。

二、申請(qǐng)實(shí)施危舊房改住房改造所需材料

（一）申請(qǐng)書(shū)。其內(nèi)容包括：

1、單位職工住房狀況：?jiǎn)挝怀闪r(shí)間、性質(zhì)等，現(xiàn)有職工戶數(shù)（含離退休職工戶數(shù)）、有房戶戶數(shù)、無(wú)房戶和住房面積未達(dá)標(biāo)戶戶數(shù)。

2、擬改造的危舊房改住房狀況：位置、樓房棟號(hào)、竣工時(shí)間、建筑面積等。對(duì)小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造的，需明確危舊房改住房建筑面積與該住宅小區(qū)住房總建筑面積的比例。

3、危舊房改住房的改造方式：選擇如下三種方式之一：限價(jià)住房方式、經(jīng)濟(jì)適用住房方式或者全額集資建房方式。

4、計(jì)劃新建住房情況：住房類(lèi)型、各種戶型建筑面積和套數(shù)，該項(xiàng)目住房總套數(shù)、總建筑面積、計(jì)劃投資額、計(jì)劃建設(shè)期限等。

5、危舊房改住房改造的目的和要求。

（二）危舊房改住房改造的相關(guān)證明材料。按照本辦法第一點(diǎn)所列危舊房改住房的5種情形，相應(yīng)提供下列材料之一：

1、房產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者有檢測(cè)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)住房鑒定書(shū)。

2、住房竣工年限超過(guò)建筑設(shè)計(jì)使用年限的，需提供住房竣工驗(yàn)收資料和建筑設(shè)計(jì)部門(mén)設(shè)計(jì)該住房的使用年限資料。

3、1982年12月31日前竣工，且功能、配套不全的住房，需提供住房竣工驗(yàn)收資料和相關(guān)證明材料。

4、大板住房竣工年限超過(guò)20年的，需提供住房竣工驗(yàn)收資料和該住房的大板結(jié)構(gòu)施工圖。

5、法定部門(mén)提供的住房不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書(shū)。

　　（三）國(guó)有住宅土地使用權(quán)證書(shū)，驗(yàn)原件交復(fù)印件。

（四）原住戶《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件或者房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。

（五）原住宅區(qū)總平面圖。

（六）規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)的新建住房建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

（七）全體房改住房（含上市交易過(guò)的房改住房）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見(jiàn)書(shū)，危舊公有住房改造要提供主管部門(mén)和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財(cái)政部門(mén)同意改造的意見(jiàn)書(shū)。

（八）項(xiàng)目改造方案。其內(nèi)容包括：危舊房改住房改造的必要性，單位職工住房狀況，危舊房改住房狀況，改造資金來(lái)源，補(bǔ)償與安置辦法，計(jì)劃新建住房情況和供應(yīng)對(duì)象等。

以上提供的資料是復(fù)印件的，均要注明此件與原件一致，并加蓋建設(shè)單位公章。

三、危舊房改住房改造的審批程序

（一）危舊房改住房改造單位將本辦法第二條要求的材料，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)（在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房報(bào)自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會(huì)，南寧鐵路局系統(tǒng)單位改造危舊房改住房報(bào)南寧鐵路局住房制度改革委員會(huì)，下同）。

（二）當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)自收到建設(shè)單位申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出初審意見(jiàn)。

（三）縣（市）危舊房改住房改造單位將當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)的初審意見(jiàn)和審核通過(guò)的材料報(bào)送設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會(huì)；設(shè)區(qū)城市危舊房改住房改造單位、在南寧市的中直、區(qū)直危舊房改住房改造單位和南寧鐵路局系統(tǒng)單位分別將設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會(huì)、自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會(huì)、南寧鐵路局住房制度改革委員會(huì)的初審意見(jiàn)和審核通過(guò)的材料報(bào)送自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)。

（四）設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會(huì)和自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)自收到建設(shè)單位申報(bào)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)審批。

（五）設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會(huì)審批所轄縣(市)的方案和結(jié)果要在審批后5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。

四、新建住房供應(yīng)對(duì)象

（一）還建住房向原房改住房產(chǎn)權(quán)人供應(yīng)。

（二）對(duì)非還建住房，按照下列順序供應(yīng)：

1、未購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改住房（含未購(gòu)買(mǎi)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和參加集資建房，下同）且未參加過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的建設(shè)單位職工家庭；

2、購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改住房但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)，且未參加過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的建設(shè)單位職工家庭；

3、建設(shè)單位職工購(gòu)房后有剩余住房的，由本級(jí)住房制度改革委員會(huì)辦公室按照下列順序調(diào)劑：（1）同級(jí)政府的其他單位中滿足本款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定條件的職工家庭；（2）當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無(wú)住房的中低收入家庭。

4、按限價(jià)住房方式改造的，根據(jù)本條第（二）款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)、第3項(xiàng)的規(guī)定供應(yīng)并經(jīng)公示后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。

建設(shè)單位公示剩余住房時(shí)，應(yīng)在本單位、當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)主管的公開(kāi)媒體、以及廣西住房改革和住房公積金信息網(wǎng)上同時(shí)公示，公示期7天。

（三）購(gòu)買(mǎi)非還建住房審批程序

1、符合購(gòu)買(mǎi)非還建住房的職工向建設(shè)單位提出申請(qǐng)；

2、建設(shè)單位對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房的名單造冊(cè)登記，進(jìn)行審查，提出初審意見(jiàn)，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室；

3、當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室對(duì)建設(shè)單位上報(bào)的購(gòu)房名冊(cè)及相關(guān)資料進(jìn)行審核；

4、當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室將審核過(guò)的購(gòu)房名單在建設(shè)單位張榜公示，同時(shí)報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室，在廣西住房改革和住房公積金信息網(wǎng)上公示，公示期7天；

5、公示期滿后，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室給符合購(gòu)買(mǎi)非還建住房的職工發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證。

本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋?zhuān)园l(fā)文之日起施行。

附件： 1.××市××路××號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造征求意見(jiàn)表

               2.危舊房改住房改造項(xiàng)目辦理相關(guān)手續(xù)流程圖

3.危舊房改住房改造項(xiàng)目所需材料一次性告知