《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》政策解讀
——2020年7月
一、修訂背景和編制過程
一是驗收標準更新。《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量逐套驗收管理暫行規(guī)定》（桂建質(zhì)〔2007〕16號）（簡稱“暫行規(guī)定”）自2007年實施以來，已有十多年，大部分建筑工程施工質(zhì)量驗收標準已更新，大部分驗收項目的指標已經(jīng)發(fā)生變化，急需及時更新相應(yīng)的指標。
二是管理模式發(fā)生變化。最近幾年國家和地方對工程質(zhì)量管理提出了許多新的要求，例如，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2017〕19 號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的指導意見》和《工程質(zhì)量安全手冊（試行）》和自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗收實施辦法（試行）》(桂建發(fā)〔2019〕6號)、《關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅工程質(zhì)量管理的通知》（桂建發(fā)〔2019〕15號）等指導意見和規(guī)范性文件的出臺，要求我們進一步完善質(zhì)量保障體系，加強住宅工程質(zhì)量管理，督促建設(shè)、施工、監(jiān)理等參建單位認真履行法定義務(wù)，保障住宅工程質(zhì)量，提升建筑工程品質(zhì)及用戶滿意度，需要補充相應(yīng)的驗收項目。
因此，2020年1月，我站啟動《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的修訂工作；2020年3月形成征求意見稿在廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)上公開征求意見；2020年4月3日，我站組織了專家論證會；2020年5月15日，廳法制處提出合法性審查意見；2020年5月22日，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳分管領(lǐng)導召開廳務(wù)會審議前協(xié)調(diào)會；2020年5月29日，第5次廳務(wù)會審議通過。2020年7月13日文件印發(fā)實施。
二、主要依據(jù)及參考材料
（一）《中華人民共和國建筑法》
（二）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
（三）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號）
（四）《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》(建質(zhì)〔2009〕291號)
（五）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）
（六）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）
（七）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2018）
（八）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50209-2010)
（九）《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB 50327-2001）
（十）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50242-2002）
（十一）《建筑電氣照明裝置施工與驗收規(guī)范》（GB 50617-2010）
（十二）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2015）
（十三）《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》（GB 51251-2017）
三、主要內(nèi)容說明
本次修訂工作依據(jù)國家及地方現(xiàn)行有關(guān)政策、驗收標準、規(guī)范性文件進行，其中驗收表格中的檢查項目、內(nèi)容和方法，以及允許偏差均取自現(xiàn)行驗收規(guī)范。修訂后的《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》（以下簡稱“分戶驗收規(guī)定”）共有18個條文、8類表格，現(xiàn)就主要條文內(nèi)容說明如下：
第一條，說明文件起草的目的和依據(jù)。
第二條，提出本規(guī)定的適用范圍。
第三條，明確分戶驗收的管理和實施單位。
第四條，明確參建相關(guān)單位的質(zhì)量責任。
第五條，明確參加分戶驗收的單位和人員。
第六條~第八條，提出分戶驗收的實施要求。
第九條，明確分戶驗收的主要檢查內(nèi)容。
第十條，明確分戶驗收的程序。
第十一條，要求建設(shè)單位報送竣工驗收監(jiān)督通知時，將《匯總表》作為附件同時報送。
第十二條，提出住宅工程分戶驗收合格后，竣工驗收前應(yīng)進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測的要求。
第十三條~第十四條，提出竣工驗收時要驗證分戶驗收數(shù)據(jù)、房屋交付時要向用戶提供水電布線圖、空間尺寸測量點圖等要求。
第十五條，要求監(jiān)督機構(gòu)在質(zhì)量監(jiān)督報告明確分戶驗收意見。
第十六條，規(guī)定分戶驗收應(yīng)按附表所列基本內(nèi)容實施。
第十七條、第十八條，明確文件施行的時間及解釋單位。
附件，本部分為分戶驗收基本表格樣式，修訂后共有8類表格，包含匯總表2個、室內(nèi)空間尺寸驗收表格1個、門窗及玻璃安裝質(zhì)量驗收表格6個（含3類新增的門窗質(zhì)量驗收表格）、墻面和頂棚面層施工質(zhì)量驗收表格19個（含18類新增的墻面和頂棚面層質(zhì)量驗收表格）、地面面層施工質(zhì)量驗收表格19個、防水工程施工質(zhì)量驗收表格1個、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量表格1個、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量驗收表格1個、細部工程施工質(zhì)量驗收表格5個（含3類新增的裝飾細部質(zhì)量驗收表格）。修訂后分戶驗收基本表格共有55個，新增制定了24個表格。