組建物業(yè)管理委員會需要什么條件、組建工作流程是什么、主要職責(zé)是什么……近日，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《廣西物業(yè)管理委員會組建運(yùn)行辦法》（以下簡稱《辦法》），對廣西物業(yè)管理委員會的組建程序等予以明確。物業(yè)管理委員會組建后，將在推動成立業(yè)主委員會、組織業(yè)主共同決定方面發(fā)揮重要作用。

《辦法》明確，物業(yè)管理委員會是在不具備成立業(yè)主大會條件或者成立不了業(yè)主委員會等情形下成立的，是臨時代行業(yè)主委員會部分職責(zé)、組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項、履行業(yè)主大會會議籌備組職責(zé)、推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，作為組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的臨時性機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理委員會由社區(qū)（村）“兩委”成員、社區(qū)工作者、業(yè)主等5—9人組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會成員人數(shù)的二分之一。

物業(yè)管理委員會由誰負(fù)責(zé)組建？《辦法》明確，物業(yè)管理委員會由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照“應(yīng)建盡建”的原則負(fù)責(zé)組建。符合條件組建的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就組建的物業(yè)管理委員會的相關(guān)事項進(jìn)行公告，自公告之日起30日內(nèi)，組建成立物業(yè)管理委員會。

《辦法》還明確了物業(yè)管理委員會有關(guān)職責(zé)。組織業(yè)主依法選聘、解聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價格，代表業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)用；鼓勵選聘第三方物業(yè)評估機(jī)構(gòu)參與協(xié)助監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)服務(wù)中存在的問題進(jìn)行整改；組織業(yè)主制定或者修改管理規(guī)約、議事規(guī)則，監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止；定期向業(yè)主通報工作情況；及時調(diào)解業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；配合行政執(zhí)法部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展的執(zhí)法管理工作；配合、支持居（村）民委員會依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

《辦法》還提出，物業(yè)管理委員會的任期一般不超過3年。期滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會。

據(jù)了解，目前廣西共有12616個住宅小區(qū)，成立了業(yè)主委員會的小區(qū)占2成多。自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，物管委是今后加強(qiáng)基層治理和社區(qū)服務(wù)工作的一項重要的制度，也是業(yè)主委員會成立的一項支撐政策。北京借此政策業(yè)委會比例從29%躍升至96%。

下一步，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將全面推行沒有組建業(yè)主委員會的居民小區(qū)組建物業(yè)管理委員會工作，通過開展一系列活動，力爭孵化帶動全區(qū)業(yè)委會成立工作邁上新臺階，更加用心用情用力解決好廣大居民小區(qū)住戶急難愁盼的身邊事。（黃詩誼/文）