關于對全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行檢查的通知

2005-07-28 00:00:00 來源：收藏

桂建房字[2005]25號

各市建委(建設局)：

為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院令第248號)和建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部令第77號)以及《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關要求，決定對全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行清理檢查，現(xiàn)將有關事宜通知如下：

一、清理檢查的范圍

在廣西境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

二、檢查的主要內(nèi)容

(一)企業(yè)資質(zhì)的基本情況；

(二)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績情況；

(三)拆遷房屋補償安置情況；

(四)開發(fā)建設的商品房工程質(zhì)量、住宅小區(qū)配套建設情況；

(五)商品房經(jīng)營情況，包括辦理《商品房預售許可證》、面積是否“短斤少兩”、合同是否規(guī)范、廣告是否虛假、是否拖欠工程款等。

三、檢查需提交的材料

(一)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》正、副本；

(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

(三)2005年4—6月的資產(chǎn)負債表和財務報表；

(四)有職稱的專業(yè)管理人員的身份證及復印件、職稱證及復印件、勞動合同；

(五)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、開發(fā)建設項目竣工驗收備案材料；

(六)開發(fā)建設項目的計劃任務書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、房屋拆遷許可證、施工許可證、商品房預售許可證。

四、檢查時間、方法和步驟

時間：2005年8月5日至2005年9月30日。

(一)2005年8月5日至2005年8月15日為企業(yè)自檢階段。受檢企業(yè)要對照檢查內(nèi)容認真進行自檢。

(二)2005年8月15日至2005年9月15日為各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門檢查階段。各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行檢查。

(三)2005年9月15日至2005年9月30日為抽檢和總結(jié)階段。我廳將對各市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檢查情況進行抽檢。

五、檢查結(jié)論處理意見

(一)檢查合格的

企業(yè)注冊資本金、有職稱的專業(yè)管理人員、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工面積或完成投資額全部符合資質(zhì)管理規(guī)定，能按基本建設程序辦理開發(fā)建設手續(xù)并按規(guī)定從事開發(fā)建設、經(jīng)營，工程質(zhì)量合格，小區(qū)配套建設及時到位。

(二)限期整改的

1、企業(yè)注冊資本金達不到資質(zhì)管理規(guī)定標準的；

2、企業(yè)有職稱的專業(yè)管理人員不符合資質(zhì)管理規(guī)定的；

3、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工面積或投資達不到資質(zhì)等級標準的；

4、不履行拆遷補償安置協(xié)議，不按時發(fā)放拆遷補償費、臨時安置補助費，不能按期回遷的；

5、工程質(zhì)量差和住宅小區(qū)建設設施不配套，影響群眾生活的；

6、不辦理規(guī)劃手續(xù)和不按批準規(guī)劃從事開發(fā)建設的，不按批準的土地用途從事開發(fā)建設的，不按規(guī)定辦理建設手續(xù)的；

7、不辦理商品房預售許可證，銷售面積“短斤少兩”，合同不規(guī)范，廣告虛假，不履行質(zhì)量保修義務的；

8、統(tǒng)計人員不到位，不按時如實填報統(tǒng)計報表，變更登記不及時的；

9、拖欠工程款，限期內(nèi)未整改到位的。

(三)降低或取消資質(zhì)等級的

1、企業(yè)成立一年未從事房地產(chǎn)開發(fā)建設的；